济南土拍降温 20宗地36.48亿元成交

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8月8日,济南22次土地拍卖“落锤”,包括国际医疗中心安置三区项目20个地块和西沙王庄城中村改造项目A-4区块,共售价36.48亿元。其中,4个以溢价出售,16个以底价出售,2个小新庄地块被拍卖。据报道,这是下半年济南最大的土地交易,与上半年相比已大幅降温。业内人士分析说,在济南坚持“房屋不投机”,房地产市场进一步稳定,价格稳定,预期稳定的背景下,公司将回归理性。

有“溢价”和“流动”

我们先来看看四个溢价交易图。位于鲤城区北苑街以北,航道南侧的北全福改建项目的A,D,E地块分布在一起,包括15亩商业用地和44亩住宅用地。该剧情吸引了众多国内知名房地产企业申请报名。根据拍卖结果,经过14轮竞标,绿城终于以1万元的价格赢得了比赛。保费率为25.24%,住宅楼面价格为人民币/平方米。

业内人士介绍,各地的各类配套设施比较成熟,没有新盘进入市场。有一定的市场空间,因此吸引住房公司参与竞争。

这块占地12英亩的住宅用地被转移到天桥区地口南路89号。面积小,门槛低,这也吸引了众多住房公司参与拍卖。最终,经过6轮招标,价格为1万元,保费率为21%,楼面价格为人民币/平方米。

该集团位于黄新电厂旁的小新庄集团,由商业用地和住宅用地组成,总面积66.7英亩。其中,住宅小区土地面积为平方米,起始楼面价格为7500元/平方米。从情节的位置来看,该地块更接近黄台电厂,加上近30%的商业用地,而整体工业北路,市场竞争激烈,最终没有企业报名参与,情节流程。

地理信息产业城16个地价交易“登陆”

今年下半年,济南土地拍卖规模最大,共有16个地价。

西沙市中村重建项目A-4位于淮阴区梅里湖街道办事处,占地面积为平方米,是一块住宅用地。据报道,该剧情于2018年9月21日拍卖,当时的起拍价为1万元。起步价元,总价格下降了130万元,最后以起拍价交易,楼面价格为7201元/平方米。

该项目位于淮阴区吉岐路北侧和景泰高速公路以西的济南国际医学中心,占地面积3平方米。最终价格为元,楼面价为2257元/平方米。

公司位于长清区京石西路以东,平安北路以南,玉皇山路以西,玉皇山以北。长庆区济南经济开发区3块土地征地价格,包括住宅用地和两个商户入土,交易价格为元。

此外,还以1万元的价格收购了长庆区东王城村改造项目的两个捆绑地块。住宅楼面价约为3,857元/平方米;长庆区文昌街老党校A-1遗址为城市住宅用地,面积为平方米,以7528万元的底价出售;王商区的商业用地以3200万元的价格获得。

“冷却”的背后是“房间不炒”

根据土地拍卖结果,22个地块,包括7个工业用地,8个城市住宅用地和7个商业和金融地块,其中大部分以最低价出售。只有北全福装修集团地块更加激烈,但只有在14轮招标中,显然济南土地转让的上半年最高价格被触发四次。

据业内人士分析,这是在济南坚持“家庭不投机”的背景下,首次“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,房企融资渠道收紧了,房地产市场进一步稳定了价格,稳定了价格,稳定了预期的业绩,公司把土地带回了理性。

(生活日报记者李震)

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8月8日,济南22次土地拍卖“落锤”,包括国际医疗中心安置三区项目20个地块和西沙王庄城中村改造项目A-4区块,共售价36.48亿元。其中,4个以溢价出售,16个以底价出售,2个小新庄地块被拍卖。据报道,这是下半年济南最大的土地交易,与上半年相比已大幅降温。业内人士分析说,在济南坚持“房屋不投机”,房地产市场进一步稳定,价格稳定,预期稳定的背景下,公司将回归理性。

有“溢价”和“流动”

我们先来看看四个溢价交易图。位于鲤城区北苑街以北,航道南侧的北全福改建项目的A,D,E地块分布在一起,包括15亩商业用地和44亩住宅用地。该剧情吸引了众多国内知名房地产企业申请报名。根据拍卖结果,经过14轮竞标,绿城终于以1万元的价格赢得了比赛。保费率为25.24%,住宅楼面价格为人民币/平方米。

业内人士介绍,各地的各类配套设施比较成熟,没有新盘进入市场。有一定的市场空间,因此吸引住房公司参与竞争。

这块占地12英亩的住宅用地被转移到天桥区地口南路89号。面积小,门槛低,这也吸引了众多住房公司参与拍卖。最终,经过6轮招标,价格为1万元,保费率为21%,楼面价格为人民币/平方米。

该集团位于黄新电厂旁的小新庄集团,由商业用地和住宅用地组成,总面积66.7英亩。其中,住宅小区土地面积为平方米,起始楼面价格为7500元/平方米。从情节的位置来看,该地块更接近黄台电厂,加上近30%的商业用地,而整体工业北路,市场竞争激烈,最终没有企业报名参与,情节流程。

地理信息产业城16个地价交易“登陆”

今年下半年,济南土地拍卖规模最大,共有16个地价。

西沙市中村重建项目A-4位于淮阴区梅里湖街道办事处,占地面积为平方米,是一块住宅用地。据报道,该剧情于2018年9月21日拍卖,当时的起拍价为1万元。起步价元,总价格下降了130万元,最后以起拍价交易,楼面价格为7201元/平方米。

该项目位于淮阴区吉岐路北侧和景泰高速公路以西的济南国际医学中心,占地面积3平方米。最终价格为元,楼面价为2257元/平方米。

公司位于长清区京石西路以东,平安北路以南,玉皇山路以西,玉皇山以北。长庆区济南经济开发区3块土地征地价格,包括住宅用地和两个商户入土,交易价格为元。

此外,还以1万元的价格收购了长庆区东王城村改造项目的两个捆绑地块。住宅楼面价约为3,857元/平方米;长庆区文昌街老党校A-1遗址为城市住宅用地,面积为平方米,以7528万元的底价出售;王商区的商业用地以3200万元的价格获得。

“冷却”的背后是“房间不炒”

根据土地拍卖结果,22个地块,包括7个工业用地,8个城市住宅用地和7个商业和金融地块,其中大部分以最低价出售。只有北全福装修集团地块更加激烈,但只有在14轮招标中,显然济南土地转让的上半年最高价格被触发四次。

据业内人士分析,这是在济南坚持“家庭不投机”的背景下,首次“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,房企融资渠道收紧了,房地产市场进一步稳定了价格,稳定了价格,稳定了预期的业绩,公司把土地带回了理性。

(生活日报记者李震)